2008 : année de la rupture pour le prix des logements ?

Posté le 30/12/2007

A la veille de cette nouvelle année 2008, difficile de ne pas entrer dans le jeu habituel des pronostics d'évolution du marché de l'immobilier ! A ce jeu se sont livrés plusieurs organismes, avec des réponses qui montrent toutes une rupture de tendance par rapport aux années fastes que vient de connaître la pierre. Pour le BIPE, société d'études économiques, comme pour le Crédit Agricole, l'immobilier français va connaître une baisse dans l'ancien : de -3 % selon le BIPE et de -5 % selon les services économiques du Crédit Agricole. L'explication donnée : la solvabilité des ménages déjà mal en point subit la hausse des taux d'emprunt alors que la durée de ceux-ci atteint déjà des sommets (21,3 ans en moyenne en 2007 vs 16,5 ans en 2002 selon meilleurtaux). Quel scénario maintenant pour la capitale ? Alors que les derniers chiffres des Notaires (Août 2007) ne décèlent aucun ralentissement (+8,3% de hausse en un an), ceux de la FNAIM (octobre 2007) semblent montrer que Paris suit une tendance similaire au reste de la France (+4,5 % en un an à 6128 € du m2 contre +4,7 % france entière). Quels que soient les raisons de ce décalage (glaciation du marché parisien à la rentrée ?), il est difficile de croire que l'évolution des chiffres parisiens diffèrent fortement de la moyenne française : ils restent comme pour la France entière étroitement liés aux revenus et capacités de financement des ménages qui y achètent !

Article : http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-conjoncture/le ...

Vos commentaires :

Aujourd'hui la question n'est plus baisse ou non, car elle est déjà pleinement e...
(posté par Antoine le 31/12/2007 à 11:42)
Aujourd'hui la question n'est plus baisse ou non, car elle est déjà pleinement enclenchée mais plutôt de quelle ampleur sera la chute du marché immobilier ?

(posté par Antoine le 31/12/2007 à 11:42)
Les prix sont en pleine chute ici à Manhattan, au cœur de New-York; pareil à San...
(posté par Alexander(New-Yorkaisfrancophone) le 31/12/2007 à 11:58)
Les prix sont en pleine chute ici à Manhattan, au cœur de New-York; pareil à San Francisco, une autre ville très chère aux États-Unis. Ceci dit, ce ralentissement dans le marché immobilier serait difficile à déchiffrer à travers les chiffres mêmes: le prix médian connaît toujours des augmentations! Ce fait illumine une dissymétrie intéressante: puisque les appartements bas-de-gamme ne se vendent plus à cause des difficultés dans les marchés de crédit, une grande partie du marché effectivement n'existe plus -- cette stagnation dans cette partie du marché pousse les statistiques vers le haut. Ainsi il faut vraiment parler aux intiés pour savoir exactement ce qui se passe !

C'est pareil à Londres -- selon Knight Frank, les "asking prices" dans les quartiers au centre (Kensington, Westminister) sont tombés 5-8% depuis novembre 2007.

Je suis du point de vue que Paris connaîtra une légère chute au cours de 2008 - peut-être 10% au maximum.
(posté par Alexander(New-Yorkaisfrancophone) le 31/12/2007 à 11:58)
C'est le problème du prix médian utilisé en UK et US il ne tient pas compte des ...
(posté par enpassant2 le 31/12/2007 à 15:35)
C'est le problème du prix médian utilisé en UK et US il ne tient pas compte des caractéristiques des biens en question si d'une année a l'autre la surface et la qualité des biens augmentent la baisse bien réelle reste invisible
Je me rappelle il y a quelque temps tout le monde disait rien ne va plus aux US et les haussiers orthodoxe disaient, ce n'est que des conneries le prix moyen a augmenté de 1 %. Une augmentation de 1% pour acheter plus grand et mieux situé, est en fait une belle gamelle
En France si la superficie ne joue pas, il reste la qualité générale des biens
Faites un petit exercice
en 2006 les biens de catégorie A se vendent 8000EUR/M2, les biens de catégorie B se vendent 6000EUR/M2 et on vend la même quantité de chaque => la moyenne est de 7000 EUR/M2. En 2007 catégorie A et B se vendent toujours respectivement, au même prix mais la catégorie A représente 75% la moyenne monte à 7500 EUR/M2, bref sans que les prix augmentent la moyenne monte.
Les acheteurs de catégorie B sont les premiers à être pris à la gorge, ils font déjà des concessions sur la qualité de leur achat, l’augmentation des taux les condamne à ne plus pouvoir acheter ou changer d’appartement, le marché gel. En revanche la catégorie A est en plein boom beaucoup de spéculateurs sentent le vent tourner et vendent, les acheteurs de Cat A, sont naïvement confiant dans l’évolution du marché (la moyenne des prix augmente) et moins dépendant du marché de taux, plus flexible sur le budget, ils continuent d’acheter.
Dans la phase suivante, l’effet s’émousse, la CatB baissent, la moyenne stagnent puis baisse légèrement, les acheteurs de CatA perdent confiance le marché gel complètement les prix tombent globalement

(posté par enpassant2 le 31/12/2007 à 15:35)
Paris connaitera seulementr une stagnation des prix , le systeme francais a touj...
(posté par immobilus le 06/01/2008 à 16:36)
Paris connaitera seulementr une stagnation des prix , le systeme francais a toujour fonctionnait differemment de celui des anglo saxons, moins de risque , ou le risque est toujour calculé, si la chutte est bien reelle du cote de l'atlantique elle sera moindre ici en france
(posté par immobilus le 06/01/2008 à 16:36)
La montee des prix n'est pas finie. Il sagit d'un ralentissement car les prix Pa...
(posté par henribro le 06/01/2008 à 20:53)
La montee des prix n'est pas finie. Il sagit d'un ralentissement car les prix Parisiens sont faibles par rapport a d'autres capitales Europeenne. En conclusion, les prix immobiliers devraient croitre de 8 a 9 % par an pendant les 7 prochaines annees.
(posté par henribro le 06/01/2008 à 20:53)
La montee des prix n'est pas finie. Il sagit d'un ralentissement car les prix Pa...
(posté par henribro le 06/01/2008 à 21:13)
La montee des prix n'est pas finie. Il sagit d'un ralentissement car les prix Parisiens sont faibles par rapport a d'autres capitales Europeenne. En conclusion, les prix immobiliers devraient croitre de 8 a 9 % par an pendant les 7 prochaines annees.
(posté par henribro le 06/01/2008 à 21:13)
Venez nombreux découvrir mon blog destiné à l'immobilier sur :
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(posté par xav le 07/01/2008 à 13:22)
Venez nombreux découvrir mon blog destiné à l'immobilier sur :
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A+
(posté par xav le 07/01/2008 à 13:22)
L'attrait de la capitale sur les provinciaux, les jeunes, les banlieusards et le...
(posté par Tof le 07/01/2008 à 13:26)
L'attrait de la capitale sur les provinciaux, les jeunes, les banlieusards et les étrangers est grandissant. Le vélib et le tramway rendent cette ville encore plus pratique. Le réchauffement climatique fait que les personnes veulent habiter proche de leur lieu de travail et utiliser les transportes en commun ou le vélo.
Les prix à paris continueront de monter.
je pense que la hausse sera au moins de 5%/an pendant encore au moins cinq ans.
(posté par Tof le 07/01/2008 à 13:26)
Tof, sur quoi vous basez vous pour affirmer que l'attrait de la capitale est gra...
(posté par enpassant2 le 09/01/2008 à 13:50)
Tof, sur quoi vous basez vous pour affirmer que l'attrait de la capitale est grandissant
En tout cas l'INSEE arrive aux conclusions exactement inverses au sujet des jeunes et des provinciaux. Encore une affirmation gratuite et fausse, mais elle marchera certainement au cafe du commerce en bas de chez vous.

(posté par enpassant2 le 09/01/2008 à 13:50)
lol, bien dit "enpassant2" !!!
parceque c'est vraiment des arguments de c...
(posté par vivelaloc le 10/01/2008 à 10:35)
lol, bien dit "enpassant2" !!!
parceque c'est vraiment des arguments de café du commerce, la capitale perdant son attrait actuellement pour les classes moyennes, obligées d'aller vivre en première couronne....
(posté par vivelaloc le 10/01/2008 à 10:35)
Tof...Vous pensez... pourquoi pas !!! 5%... POurquoi pas 6% ? Soyons fou !!!...
(posté par fouineunderprozac le 10/01/2008 à 13:14)
Tof...Vous pensez... pourquoi pas !!! 5%... POurquoi pas 6% ? Soyons fou !!!
(posté par fouineunderprozac le 10/01/2008 à 13:14)
Il faut lire la dernière version enpassant, celle dont tu fais référence a été r...
(posté par Tof le 11/01/2008 à 10:01)
Il faut lire la dernière version enpassant, celle dont tu fais référence a été réalisée à la fin des années 90! Enpassant, c'est mister vieuxjeu qui ne voit pas que le monde évolue autour de lui.
(posté par Tof le 11/01/2008 à 10:01)
Tof ne parle pas dans le vide, donne le lien de cette nouvelle étude révolutionn...
(posté par enpassant2 le 11/01/2008 à 11:46)
Tof ne parle pas dans le vide, donne le lien de cette nouvelle étude révolutionnaire
Mais je crois que tu bluffes assez mal, alors je te suis et je relance, en ajoutant que les papy boomers vont quitter en masse l'idf dans les années à venir pour couler leur retraite en province, c'est la classe d'age la plus nombreuse et ils représentent une part très importante des propriétaires.
(posté par enpassant2 le 11/01/2008 à 11:46)
si j'en crois haribo... euh non pardon... henribro ... l'immobilier va monter d'...
(posté par Guy_beart le 11/01/2008 à 17:25)
si j'en crois haribo... euh non pardon... henribro ... l'immobilier va monter d'à peu pret 8.5 % sur 7 ans soit une hausse de 77 %.

Mais il vit sur quelle planète ce type : Jupiter ? Uranus ? Pluton ? ...
Non Paris 6eme peut être ...
Comme quoi ...
(posté par Guy_beart le 11/01/2008 à 17:25)
Et bien je ne sais pas si les arguments de certains sont issus du café du commer...
(posté par robin le 14/01/2008 à 10:44)
Et bien je ne sais pas si les arguments de certains sont issus du café du commerce, ou l'absence totale d'arguments des autres issus d'un goût pour la discussion stérile, mais mon entourage (échantillon non représentatif, je vous l'accorde) et moi-même sommes sur les starting blocks pour acheter sur Paris, malgré la hausse des taux, celle du prix du m2, pour continuer à habiter près de notre lieu de travail, sortir le soir sans prendre sa voiture... Désolé donc de prendre le contre-pied des statisticiens de PMU, qui étalent leur frustration de ne pas voir les prix évoluer selon leurs savantes prévisions de baisse depuis 2 ans (Je suis assez amusé par l'aigreur des propos de certains intervenants, qui illustre parfaitement le sentiment de Charles DEREEPER: http://www.cotation-immobiliere.fr/AnalysOpinionsDetail.aspx?sPageId=explosion-bulle-immobiliere-charles_dereeper)
Bonnes statistiques à tous!
(posté par robin le 14/01/2008 à 10:44)
Tout est une question de moyens...acheter à Paris actuellement, implique d'avoir...
(posté par vivelaloc le 14/01/2008 à 12:13)
Tout est une question de moyens...acheter à Paris actuellement, implique d'avoir pas mal d'argent devant soit...ou d'acheter un bien à garder au moins 10-15 ans...car si tu empruntes pour acheter, et que tu dois démmenager d'ici 3-5 ans, tu risques fort d'y laisser des plumes, puisque, même si on ne voit pas de baisse, tout le monde s'accorde à dire que les prix sont à un pic, et qu'ils devraient donc évoluer plutot à la baisse qu'à la hausse, même si cela sera sans doute léger ! Et si tu as emprunté sur 15 ou 20 ans il te faudra toujours rembourser le coût de l'emprunt, pour racheter ton prochain appart. Perso, plus ça va et moins j'achèterai sur Paris, même si autour de moi plusieurs l'ont fait... je préfère la qualité de vie offerte par la loc ou même la province plutot que de m'endetter sur 20 ans pour me payer un "trop" petit appart !
(posté par vivelaloc le 14/01/2008 à 12:13)
"je préfère la qualité de vie offerte par la loc ou même la province plutot que ...
(posté par mactouches le 14/01/2008 à 15:00)
"je préfère la qualité de vie offerte par la loc ou même la province plutot que de m'endetter sur 20 ans pour me payer un "trop" petit appart" : cet argument m'a été avancé par mon frangin y'a dix ans...un autre pote a quant à lui attendu 15 ans que ça baisse...moralité j'ai aujourrd'hui deux appart' avec le même salaire qu'eux...et je ne m'endette pas pour 20 ans puisque je revends avant bande de nazes ! mon 1er appart m'a coûté 80 K€, je l'ai loué 7 ans, je l'ai habité 3 ans...aujourd'hui il vaut 180K€ (résultat 100K€ gagné en Dix ans + 55K€ de loyer = 15K€ par an si on déduit CSG et impôt plus value, il m'a rapporté 1200€ par mois !!) à part ça c'est moi le fou...aujourd'hui je le vends et vais bientôt avoir 80m2 sur Paris...je vous rappelle en outre que les remboursements sont STABLES pas les loyers...
(posté par mactouches le 14/01/2008 à 15:00)
Sur les dix dernières années il est certain que l'arbitrage est clairement en fa...
(posté par enpassant2 le 14/01/2008 à 16:40)
Sur les dix dernières années il est certain que l'arbitrage est clairement en faveur de l'achat. Néanmoins il est très peu probable que se soit vrai dans les années à venir, la plue value que tu as faites n'est pas forcement reproductible aujourd'hui
Revendre avant l'échéance c'est tout à fait possible, mais tu sous-entends forcement que tu revends avec un benef, revendre après 5 ans et une décote de 30% ça fait mal il faut y ajouter les 7% de frais, donc si ton apport n’était pas important tu dois encore de l’argent à la banque et tu n’as plus d’appart
Ton pote qui a attendu 15 ans est vraiment un abruti, il a vu le marcher baisser de 40% les 5 premières années puis remonter et il n’a rien fait?

(posté par enpassant2 le 14/01/2008 à 16:40)
j'aimerais bien savoir où tu vois une décote dans les cinq ans ?? même si les pr...
(posté par mactouches le 14/01/2008 à 16:55)
j'aimerais bien savoir où tu vois une décote dans les cinq ans ?? même si les prix se tassent, ils ne baisseront pas à Paris...il ne faut pas extrapoler la situation hexagonale à la capitale...donc, compte tenu des frais d'achat et de vente, tu peux revendre dans cinq ans sans problème...
(posté par mactouches le 14/01/2008 à 16:55)
Desole mais le scenario le plus optimiste pour les 5 ans a venir a Paris est cel...
(posté par enpassant2 le 15/01/2008 à 12:29)
Desole mais le scenario le plus optimiste pour les 5 ans a venir a Paris est celui d'une stagnation des prix et en cas de simple stagnation la loc est plus avantageuse.
Les prix baissent actuellement a New York, Londres, Dublin. La France met toujours un peu plus de temps a etre touchee par une crise mais raisonnablement on peut penser que ca baissera aussi chez nous

(posté par enpassant2 le 15/01/2008 à 12:29)
Rappel : Venez nombreux découvrir mon blog destiné à l'immobilier sur :
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(posté par xav le 15/01/2008 à 13:59)
Rappel : Venez nombreux découvrir mon blog destiné à l'immobilier sur :
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(posté par xav le 15/01/2008 à 13:59)
dans les 5 ans ça baissera pas à Paris...et si il y a stagnation tu restes gagna...
(posté par mactouches le 15/01/2008 à 15:47)
dans les 5 ans ça baissera pas à Paris...et si il y a stagnation tu restes gagnant, car les loyers eux ne stagnent pas alors que ton prêt si.
(posté par mactouches le 15/01/2008 à 15:47)
Sauf que l'on oublie souvent dans la réflexion que l'immobilier est un placement...
(posté par Toto le 15/01/2008 à 15:47)
Sauf que l'on oublie souvent dans la réflexion que l'immobilier est un placement avant tout, un capital.
Souvent plus rentable que tous les placements sécurisés disponibles sur le marché (assurance-vie & co...)
Et qu'il est au final plus rentable de payer pour soit que pour un propriétaire, pendant 5/10 ou 15 ans que l'on occupera le bien immobilier.

(posté par Toto le 15/01/2008 à 15:47)
C'est sans compter les taux d'intérets...votre analyse est un peu simpliste puis...
(posté par pasdeprecipitation le 15/01/2008 à 15:55)
C'est sans compter les taux d'intérets...votre analyse est un peu simpliste puisque pour un emprunt de 300K€ par exemple, sur 20 ans, vous remboursez plus de 450K€...ainsi, il faut réellement être sûr de ne pas avoir à revendre rapidement, ou que le marché continuera à augmenter dans les 5 ans...puisqu'il faudra de toutes façons payer tout ou partie des interets de l'emprunt... bref, il n'est pas tjs rentable d'achter vs louer, même si depuis 10 ans, l'avantage était clairement à l'achat !
(posté par pasdeprecipitation le 15/01/2008 à 15:55)
rentable d'acheter ? non pas toujours, si vous êtes dans le 1% logement vous vou...
(posté par nc le 16/01/2008 à 12:17)
rentable d'acheter ? non pas toujours, si vous êtes dans le 1% logement vous vous rendez bien vite compte qu'il faut mieux avoir un petit loyer et mettre de côté les intérêts que vous aurez pris votre banque si vous étiez propriétaire. calculez les intérêts sur 20 ans voir plus et le notaire, ajoutez à cela les frais de syndic de votre immeuble, les impôts fonciers, les charges facturées au propriétaire (qui ne sont pas les mêmes que celles facturées au locataire), pour un peu que vous achetiez dans du trés vieux, c'est la chaudière de l'immeuble qui lâche, les fenêtres à remplacer, les radiateurs, l'ascenseur, bref qd vous avez fini de payer votre crédit votre appart. vous a coûté 2 fois et demi sa valeur, si entre temps, l'immobilier ne s'est pas pété la gueule. proprio qd vous héritez d'un appart.: OUI, proprio qui paie cash son bien : OUI. autrement c'est bien se faire CHIER.
(posté par nc le 16/01/2008 à 12:17)
je possède 77m2 pour 1070€/mois tout compris (intérêts, charges...etc)...de plus...
(posté par mactouches le 17/01/2008 à 16:14)
je possède 77m2 pour 1070€/mois tout compris (intérêts, charges...etc)...de plus j'en loue 32m2 qui me rapporte 700€...donc je finance et habite un logement pour 370€...
(posté par mactouches le 17/01/2008 à 16:14)
ouais mais ton truc de 32 m2 on te l'a pas donné... il vaut combien, et tes char...
(posté par Guy_GNOL le 17/01/2008 à 17:52)
ouais mais ton truc de 32 m2 on te l'a pas donné... il vaut combien, et tes charges( impots, entretient,charge) elles sont de combien ...

et la comme de ta guitoune de 32 m2, ça te rapporterait combien à 5 ?

(posté par Guy_GNOL le 17/01/2008 à 17:52)
Robin.. Même si certains puent le statisticien de PMU, d'autres reniflent le bob...
(posté par GUYBEart le 17/01/2008 à 18:03)
Robin.. Même si certains puent le statisticien de PMU, d'autres reniflent le bobo de parisien ... que dis-je ... le petit gosse de riche . En effet,aujourd'hui, pour être primo-ascedant sur paris, il faut soit être péter de tune et en avoir rien à battre du pognon... ou soit être complêtement con pour bon voiloir dépenser des fortunes pour être dans une boui boui de 30 m carré..
(posté par GUYBEart le 17/01/2008 à 18:03)
Et toi tu pues le crétin!...
(posté par Guy_Bedos le 17/01/2008 à 18:04)
Et toi tu pues le crétin!
(posté par Guy_Bedos le 17/01/2008 à 18:04)
pas très classe ce forum... ca sent les locataires frustrés...
J'en fais ...
(posté par calmos le 17/01/2008 à 18:37)
pas très classe ce forum... ca sent les locataires frustrés...
J'en fais partie et je partage (à ma façon) l'avis de Guybeart à savoir qu'un primo-accédant à Paris ne peut actuellement pas acheter (à moins de s'endetter sur 25-30 ans, jusqu'au cou et pour un appart moyen), car il ne faut pas rever, peu de gens peuvent emprunter en nom propre 200 ou 300K€.
(posté par calmos le 17/01/2008 à 18:37)
Venez nombreux découvrir mon blog destiné à l'immobilier sur :
http://mon...
(posté par Xav le 21/01/2008 à 10:39)
Venez nombreux découvrir mon blog destiné à l'immobilier sur :
http://monimmobilier.blog.capital.fr
(posté par Xav le 21/01/2008 à 10:39)
Moi j'ai un blog sur http://monimmobilier.blogspot.com

c'est marr...
(posté par jul14 le 21/01/2008 à 10:40)
Moi j'ai un blog sur http://monimmobilier.blogspot.com

c'est marrant j'ai le même nom de site que toi !
(posté par jul14 le 21/01/2008 à 10:40)
La croissance du prix de l'immobilier ne peut raisonnablement dépasser 5% par a...
(posté par abc le 27/01/2008 à 14:42)
La croissance du prix de l'immobilier ne peut raisonnablement dépasser 5% par an, sauf à Paris ou dans des zones très recherchées (côte d'azur, stations d'hiver,....) où les prix peuvent au pire stagner. Au-delà la croissance est artificielle et donc temporaire. Si en 10 ans le prix a doublé, cela veut dire que la hausse naturelle est d'environ 50% et que 50% de la hausse constatée est artificelle. L'équilibre du marché acceptant une surcôte de 50%, la baisse du prix devrait donc être de 25% environ.
(posté par abc le 27/01/2008 à 14:42)
Un petit coucou ! Il y a du pétage de plomb dans l'air? Les insultes fusent. Coo...
(posté par fouineunderprozac le 21/02/2008 à 12:58)
Un petit coucou ! Il y a du pétage de plomb dans l'air? Les insultes fusent. Cool...

Alors que nous devrions tous nous réjouir. Jean se présente à Neuilly Sud... (!).

Partons de l'hypothèse où les taux d'intérêt ne baisseront pas sur les prochaines années. Si les prix venaient à augmenter de 5%/8% par an sur les prochaines années. Les salaires devront suivre OBLIGATOIREMENT. Cool! C'est une super nouvelle. Faut absolument que j'en parle à mon patron !
(posté par fouineunderprozac le 21/02/2008 à 12:58)
Bonjour,
Je souhaite contacter le webmaster. Quelle est son adresse mail ...
(posté par KT le 25/02/2008 à 12:32)
Bonjour,
Je souhaite contacter le webmaster. Quelle est son adresse mail svp?

Merci bien d'avance!

(posté par KT le 25/02/2008 à 12:32)
Bonjour à tous,

venez découvrir mon blog spécial immobilier sur :...
(posté par xav le 28/02/2008 à 15:20)
Bonjour à tous,

venez découvrir mon blog spécial immobilier sur :

http://monimmobilier.blog.capital.fr

A+
(posté par xav le 28/02/2008 à 15:20)
pas facile de vendre un petit studio à paris......
(posté par georgetteYo le 28/02/2008 à 17:16)
pas facile de vendre un petit studio à paris...
(posté par georgetteYo le 28/02/2008 à 17:16)
Encore moins facile d'en acheter un... Georgette !...
(posté par FOUINEUNDERPROZAC le 11/03/2008 à 16:53)
Encore moins facile d'en acheter un... Georgette !
(posté par FOUINEUNDERPROZAC le 11/03/2008 à 16:53)
bonjour a tous, je ne suis pas prophete mais voici ce que je pense : apres 6 ans...
(posté par nogenius le 22/03/2008 à 17:07)
bonjour a tous, je ne suis pas prophete mais voici ce que je pense : apres 6 ans de croissance non stop je dirais ralentissement autour de 4 %/an jusqu'en 2010 il y a toujours un rythme d'aquisition fort sur paris et autour pres de transports et quand meme il faut le dire l'offre est en générale assez faible tous produits confondus et nulle part ou construire sauf banlieu éloignée ou prix élevé a paris. Compte tenu d'unfort ralentissement des marchés financiers il y a un retour à la pierre. Acheter aujourd'hui c'est capitaliser pour ne pas avoir de loyer a payer lors de la retraite dont les revenus seront trés faibles. C'est aussi un tremplin pour acheter plus grand dans 5-7 ans, pour lueguer un capital aussi. Et pour ceux qui sont locataire on peut aussi defiscaliser.....
Compte tenu de l'euro et du prix de l'immo dans les autres capitales paris continuera sont essort.
(posté par nogenius le 22/03/2008 à 17:07)
Paris, une capitale a faible cout? si nous regardons autour de nous, les prix en...
(posté par Ineleon le 27/03/2008 à 14:09)
Paris, une capitale a faible cout? si nous regardons autour de nous, les prix en allemagne, au pays bas, en italie, en grece... sont en dessous de paris (surtout en comparaison du salaire moyen). L'espagne et l'irlande subissent la remontée des taux de plein fouet et les prix chutent drastiquement. Il reste le Luxembourg, Londre et certain pays nordique, donc cette affirmation tombe à l'eau. Rajoutons à cela une baisse du pouvoir d'achat, une frilosité des banques à preter et un dephasage generationnel en vue (à l'age de la retraite, la majorité des personnes souhaitent quitter la region parisienne). Bien sur, les etrangers investissent, mais uniquement dans l'immobilier de prestige. De ce fait, baisse du prix (environ -5% en 2008) dans l'immobilier normale (dans les faits en region parisienne, hors paris intra muros la baisse est deja de l'ordre de -5% à l'affichage), et hausse dans l'immobilier de luxe.
(posté par Ineleon le 27/03/2008 à 14:09)
Tout à fait d'accord avec ton analyse, les prix vont baisser, mais pas dans l'im...
(posté par lnaraison! le 27/03/2008 à 18:05)
Tout à fait d'accord avec ton analyse, les prix vont baisser, mais pas dans l'immobilier de luxe qui augmentera encore... D'où une tendance globale à la stagnation, alors qu'elle est déjà à la baisse... D'un autre coté c'est bien normal, on est arrivé au point où les primo ne peuvent plus acheter et les autres difficilement avec les taux relevés... bref, j'y crois toujours même si je n'attends pas un baisse de 30 points!
(posté par lnaraison! le 27/03/2008 à 18:05)
vous avez tous craqués les gars, le jour ou l'immobilier parisien baissera, les ...
(posté par pigeon le 29/03/2008 à 02:14)
vous avez tous craqués les gars, le jour ou l'immobilier parisien baissera, les poules auront des dents, il est évident que la hausse des prix ne sera plus aussi forte que celle que l'on a connu ces 10 dernières années, seulement, contrairement à ce que vous pensez, la demande n'a jamais été aussi forte sur le secteur parisien, tant au niveau des appartements de luxe qu'au reste. Les étrangers adorent Paris, la plupart des ménages français veulent y habiter, même sur fond de crise internationnale, la pierre parisienne reste un investissement sûr et c'est pour cela que la demande ne dégrossit pas. J'ai l'impression que vous généralisez votre cas en penssant que c'est trop cher, évidemment tout le monde n'a pas les moyens, mais beaucoup les ont. Paris reste une place stratégique pour la scolarité , pour cette unique raison les francais sont pret a payer tres cher pour que leurs enfants y accedent.
Ensuite pour ce qui est du débat location/propriétaire, tout dépend de ta conception de la vie, si tu es pret a te serrer la cinture sur une quinzaine d'année ( faire des prets sur 30ans ou + ne valent pas le coup )pour ensuite avoir un bien, plutot que de se faire plaisir en balançant ton argent par la fenêtre, fais ce que tu veux, personnelement, je trouve ça plus intéligent d'investir, c'est un moyen sans en avoir l'air de mettre de l'argent de coté, chose quasi imfaisable en temps normal.
Et si t'es pas content, que tu veux plus d'argent, montes ta boite, chai pas bouge toi les fesses, au lieu d'attendre que tes numéros sortent au superloto.
(posté par pigeon le 29/03/2008 à 02:14)
et puis, pour la simple et bonne raison que des mecs comme toi scrute tous les j...
(posté par pigeon le 29/03/2008 à 02:21)
et puis, pour la simple et bonne raison que des mecs comme toi scrute tous les jours la baisse du prix de l'immobilier parisien pour enfin pouvoir s'y installer montre bien que la demande pete la forme. Enfin, si tu crois que les parisiens, retraités ou pas vont se bouger pour allez s'installer a la campagne, et bien tu trompes vénerement. Quand t'y es t y restes, basta. Dans mon entourage, j connais pas grand monde qui veut s bouger. Pour les parisiens, le seul endroit en france ou tu te sens bien, c'est a Paris, j vois mal des parisiens se bouger en banlieu...
(posté par pigeon le 29/03/2008 à 02:21)
lol, t'es pas énervé toi déjà !
donc, pour reprendre tes arguments, les p...
(posté par jedisjedisrien! le 01/04/2008 à 11:03)
lol, t'es pas énervé toi déjà !
donc, pour reprendre tes arguments, les parisiens ne pensent pas tous que Paris est le seul endroit sympa en france... je suis parisien de naissance et je revois régulièrement mon opinion sur le sujet devant les difficultés de circulation, de logement, de cout de la vie etc qui me pèsent... une seule vraie raison fait rester tout ce monde, le boulot, et là, c'est indéniable, le boulot est à Paris avant d'être ailleurs... Ensuite, je ne te dirai qu'une chose: on verra bien ! parcequ'à l'heure actuelle, si tu connais bcp de gens qui peuvent encore acheter dans paris en primo-accédant, présente les moi...ce ne sont que les brokers et quelques privilégiés, puisqu'avec mes 70K annuels (et les 70 de ma femme), je ne peux même pas prendre un 75m² dans Paris...à moins d'en prendre pour 30 ans et de payer 2 fois le bien... Mais bien-sûr ce sont les étrangers qui vont acheter ce type d'appart... sauf qu'à mon avis les étrangers ne s'interessent pas à ce type de bien dans des arrondisements sans intéret ! Bref, je pense qu'il serait bon de te renseigner un peu sur les taux et condition d'octroi des crédits actuellement... Enfin, regarde un peu les titres de l'express, de challenge ou d'autres, mais tu dois sans doute avoir raison...tous ne disent ça que pour augmenter leurs tirages...
(posté par jedisjedisrien! le 01/04/2008 à 11:03)
je dis ça, je dis rien:
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/04/01/0500...
(posté par jedisçajedisrien le 01/04/2008 à 11:43)
je dis ça, je dis rien:
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/04/01/05002-20080401ARTFIG00406-immobilier-le-marche-ralentit.php

(posté par jedisçajedisrien le 01/04/2008 à 11:43)
"vous avez tous craqués les gars, le jour ou l'immobilier parisien baissera, les...
(posté par Duralex le 02/04/2008 à 13:52)
"vous avez tous craqués les gars, le jour ou l'immobilier parisien baissera, les poules auront des dents, "

Il est donc officiel que les gallinacés français ont eu des dents lors de la glorieuse période immobilière de 1992-1998, avec une baisse de 40% sur l'ancien à Paris... Mais c'est vrai, c'est IMPOSSIBLE que ça baisse sur Paris... :p

Puis depuis , il y à le Vélib', ça change tout, non ?

Sinon 25% des nouveaux habitants d'Issy viennent du XVeme et autour de moi, 50% de mes connaissances (tous dans la tranche 28-35 ans avec de bonnes situations) on quittés Paris ces dernières années, trop cher, appartements trop petits, pas assez pratique.

(posté par Duralex le 02/04/2008 à 13:52)
en lisant ce forum,on peut conclure qu un mec sur 2 va faire e faire avoir ds le...
(posté par seb56 le 09/04/2008 à 22:01)
en lisant ce forum,on peut conclure qu un mec sur 2 va faire e faire avoir ds les prochaines années....
(posté par seb56 le 09/04/2008 à 22:01)
- Petite rectification : les prix à Berlin sont beaucoup plus faible qu'a Paris ...
(posté par Dynamo le 28/05/2008 à 13:26)
- Petite rectification : les prix à Berlin sont beaucoup plus faible qu'a Paris avec un Pays dans un meilleurs état économique.
- De plus, la France est un des pays ou le salaire net/disponible est plus faible pour tous les professions qualifié (dans le secteur privé)

(posté par Dynamo le 28/05/2008 à 13:26)
j'oubliais Tokyo a des prix plus bas que Paris actuellement.

Pou...
(posté par Dynamo le 28/05/2008 à 14:07)
j'oubliais Tokyo a des prix plus bas que Paris actuellement.

Pour pourvoir si le bien est rentable en location : => rendement hors frais et impôts et est ce plus fort que le livret A car investissement avec un risque plus fort qu'un compte d'épargne classique Ou un comptes à termes

(posté par Dynamo le 28/05/2008 à 14:07)
bon nous sommes au mois de juin 2008, et toujours pas de baisse sur Paris.
...
(posté par nostradamus le 03/06/2008 à 15:05)
bon nous sommes au mois de juin 2008, et toujours pas de baisse sur Paris.
Les transactions ne sont pas nombreuses mais les prix sont toujours plus haut.
c'est certain un jour il y aura une baisse des prix sur Paris mais quand ?
j'aime lire les anciens articles. Depuis 3 ans tout le monde parle de baisse des prix en citant des exemples, mais ailleurs toujours ailleurs.

(posté par nostradamus le 03/06/2008 à 15:05)
nostradamus... L'immobilier est la pierre angulaire (mate le jeu de mot :o) d'un...
(posté par fouineunderprozac le 10/06/2008 à 23:11)
nostradamus... L'immobilier est la pierre angulaire (mate le jeu de mot :o) d'une société conservatrice dans laquelle la classe dominante spolie le prolétariat. Comme autrefois cette spoliation se faisait via la rémunération du travail.
(posté par fouineunderprozac le 10/06/2008 à 23:11)
il faudrait simplement que les personnes qui veulent acheter un bien immo. arret...
(posté par guy le 13/07/2008 à 19:26)
il faudrait simplement que les personnes qui veulent acheter un bien immo. arrete leur recherche et n achete pas de bien afin de creer un vent de panique au pres des proprio ainsi il tenterons tous de mettre leurs biens a la vente a des prix elevé
mais comme personnes ne s interessera a leurs biens ils seront obliger de baisser les prix et là la concurence sera rude et le choix multiple il faut que nous nous mobilisions ensemble pour creer plus d offre que de demande faite passer des messages comme celui ci sur plusieurs sites immobiliers ou forums immo.
un studio a paris entre 100 000 euros et 190 000 euros honteux pour 18 m²
2 pieces a paris entre 199 000 euros et 240 000 euros honteux pour 30m²
et le reste je n en parle meme pas !!! une vraie honte
(posté par guy le 13/07/2008 à 19:26)
Sauf que... un acheteur et aussi un vendeur... comme 55 % des français. donc plu...
(posté par humer le 31/07/2008 à 23:58)
Sauf que... un acheteur et aussi un vendeur... comme 55 % des français. donc plus de la moitié des français se refuseraient d'acheter et de vendre ? Hum hum ! ah oui... c pour ca qu'il ont sorti la maison à 15 €/jour. Vous remarquerez, il parle de maison, pas du terrain. une forte demande de maison à 15€ va faire monter le foncier puisque la demande va s'accroître. Effet de contagion garanti sur le reste. Enfin si leur concept marche.
Bzelle arnaque cette maison à 15€. on paye entre 18 et 25 ans la maison, 450/mois. soit 78000 € + le terrain que l'on commence à rembourser après que la maison soit payée, et il faudra entre 15 et 15 ans pour le rembourser. soit, aux échénces maximales... 40 ans de crédit...On peut déjà dire que le concept est mort-né. alors vive l'immobilier traditionnel. et même si ca baisse de 20 point, c'est pas grave pour les vendeurs puisqu'ils en ont pris 180 en 10 ans, et c'est profitable aux acheteurs, qui achéterons plus.
(posté par humer le 31/07/2008 à 23:58)
alors qui disait que ça baisse pas Paris?...
(posté par enfin le 20/11/2008 à 20:17)
alors qui disait que ça baisse pas Paris?
(posté par enfin le 20/11/2008 à 20:17)



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