BNP Paribas annonce l'inévitable baisse des prix de l'immobilier

Vos commentaires :

• J'ai une question : on imagine toujours que le décalage entre les prix des loyer...
  (posté par Enok le 13/06/2007 à 00:56)
• J'ai une question : on imagine toujours que le décalage entre les prix des loyers et celui de l'immobilier va se résorber par une baisse des prix de l'immobilier ; est-ce possible que ce soit l'inverse : l'inflation des loyers qui comble l'écart... Qu'en pensez-vous ?
  (posté par Enok le 13/06/2007 à 00:56)
• Une inflation des loyers sans inflation des salaires ? Vous rêvez ?
  
  
  (posté par Arnaud_x le 13/06/2007 à 08:13)
• Une inflation des loyers sans inflation des salaires ? Vous rêvez ?
  
  Et s'il y a inflation des salaires, il y a inflation tout court et boum, baisse des prix en euros constants.
  
  Les facteurs essentiels qui entraînent inéluctablement la baisse de l'immo :
  - décrochage de la rentabilité locative (l'investissement immo ne rapporte plus)
  - désolvabilisation des acheteurs par excès de hausse des prix
  - augmentation continue des taux d'intérêt.
  
  La messe est dite.
  (posté par Arnaud_x le 13/06/2007 à 08:13)
• Quelle nouvelle!...
  (posté par Pascalex le 13/06/2007 à 09:31)
• Quelle nouvelle!
  (posté par Pascalex le 13/06/2007 à 09:31)
• le tableur que j'avais mis en ligne fonctionne sous le même principe et j'obtien...
  (posté par Phev le 13/06/2007 à 10:20)
• le tableur que j'avais mis en ligne fonctionne sous le même principe et j'obtiens à peu près les mêmes résultats...
  (posté par Phev le 13/06/2007 à 10:20)
• Hier j'etais chez ma banquiere, elle m'a conseillé de vendre mes actifs bnpimmob...
  (posté par kamalou le 13/06/2007 à 11:38)
• Hier j'etais chez ma banquiere, elle m'a conseillé de vendre mes actifs bnpimmobillier en contrepartie d'acheter des actifs euro-dividendes, j'avais un projet immobilier elle m'a conseillé de ne pas acheter!
  (posté par kamalou le 13/06/2007 à 11:38)
• Hier j'etais chez ma banquiere, elle m'a conseillé de vendre mes actifs bnpimmob...
  (posté par kamalou le 13/06/2007 à 11:38)
• Hier j'etais chez ma banquiere, elle m'a conseillé de vendre mes actifs bnpimmobillier en contrepartie d'acheter des actifs euro-dividendes, j'avais un projet immobilier elle m'a conseillé de ne pas acheter!
  (posté par kamalou le 13/06/2007 à 11:38)
• Quelles étaient les arguments de ta banquière ?...
  (posté par SnoopyQuiASaNiche le 13/06/2007 à 12:41)
• Quelles étaient les arguments de ta banquière ?
  (posté par SnoopyQuiASaNiche le 13/06/2007 à 12:41)
• Soit trouver une bonne affaire pour profiter des taux qui sont ceux d'aujourd'hu...
  (posté par kamalou le 13/06/2007 à 14:25)
• Soit trouver une bonne affaire pour profiter des taux qui sont ceux d'aujourd'hui, car les taux sont en train de prendre 0,05 points par semaine, consigne de la BCE pour reduire les taux d'inflations , et qui augmenterai de surccroit le cout du credit, et qui par consequent freinerai les certains candidat à l'achat, ce qui reduirait la demande, et ce qui s'en suit cad moins de demande = prix en baisse.
  Ainsi avec un certain apport le prix serait plus abordable et permettrait de reduire les mensualité.
  Le seul Hic c'est qu'elle m'a aussi dit que les taux retomberai peut etre en septembre.
  A mediter ...
  (posté par kamalou le 13/06/2007 à 14:25)
• Moi, c'est ma boulangère qui m'a conseillé de ne plus acheter de pain car le pr...
  (posté par Knock le 13/06/2007 à 15:40)
• Moi, c'est ma boulangère qui m'a conseillé de ne plus acheter de pain car le prix du froment est en forte hausse !!!
  
  (posté par Knock le 13/06/2007 à 15:40)
• Si vous connaissez bien votre boucher et que ça viande du moment n'est pas terri...
  (posté par kamalou le 13/06/2007 à 16:38)
• Si vous connaissez bien votre boucher et que ça viande du moment n'est pas terrible, il vous conseillera de prendre du poisson !
  (posté par kamalou le 13/06/2007 à 16:38)
• s'il y avait inflation tout court, des loyers, des salaires , OK l'immobilier ba...
  (posté par zorglub le 14/06/2007 à 09:57)
• s'il y avait inflation tout court, des loyers, des salaires , OK l'immobilier baisseraient en euros constants, mais comme c'est en euros courant qu'on paye, amors ça vaudrait le coup d'acheter et ce ne serait pas perdant!
  (posté par zorglub le 14/06/2007 à 09:57)
• S'il y avait inflation certe, mais il y a très peu de chance que ça arrive ...
  (posté par enpassant le 14/06/2007 à 11:20)
• S'il y avait inflation certe, mais il y a très peu de chance que ça arrive
  (posté par enpassant le 14/06/2007 à 11:20)
• Vu l'ampleur de la bulle, il y aura aussi baisse en euros courants.
  
  
  (posté par Arnaud_x le 14/06/2007 à 11:31)
• Vu l'ampleur de la bulle, il y aura aussi baisse en euros courants.
  
  Si BNP et HSBC tablent sur 40% de surévaluation, ce n'est pas l'inflation qui va permettre de combler ce gap.
  
  Non, l'immo va bien baisser ! ... reste à savoir quand et à quel rythme...
  
  Mais de toute manière, il est essentiel de ne pas acheter maintenant, en haut de cycle.
  
  (posté par Arnaud_x le 14/06/2007 à 11:31)
• 895 260 annonces sur seloger.com .A cette vitesse le million sera atteint avant ...
  (posté par bubul le 15/06/2007 à 08:59)
• 895 260 annonces sur seloger.com .A cette vitesse le million sera atteint avant octobre.Qui a d'autres pronostics ?
  (posté par bubul le 15/06/2007 à 08:59)
• Y a t il des doublons? Les annonces sont elles à jours?...
  (posté par kamalou le 15/06/2007 à 11:29)
• Y a t il des doublons? Les annonces sont elles à jours?
  (posté par kamalou le 15/06/2007 à 11:29)
• jette un coup d'oeil sur le site et tu verras par toi meme...
  (posté par bubul le 15/06/2007 à 20:41)
• jette un coup d'oeil sur le site et tu verras par toi meme
  (posté par bubul le 15/06/2007 à 20:41)
• Une question, un point de vue.
  
  Question:
  Paradoxal, il y a...
  (posté par fouineunderprozac le 16/06/2007 à 12:52)
• Une question, un point de vue.
  
  Question:
  Paradoxal, il y a une pénurie de logements et pourtant les agences immobilières, qui proposent des appartements à la vente, poussent comme des champignons?
  
  Point de vue:
  Les prix actuels, élevés, attirent les investissements dans les foncières (on en a à présent une dans le cac 40). Résultat: l'offre rattrape la demande. Des cycles et des prix comme indicateurs de rareté...Les marchés sont cycliques et l'immobilier n'y échapp(ait)(e)(era) pas.
  (posté par fouineunderprozac le 16/06/2007 à 12:52)
• mon pépé paysan m'a dit : "tu vas quand même pas acheter un 2p de 50m2 à 300000€...
  (posté par monpépé le 19/06/2007 à 11:09)
• mon pépé paysan m'a dit : "tu vas quand même pas acheter un 2p de 50m2 à 300000€ !? t'es cinglé ! effectivement faudrait vraiment être cinglé..
  (posté par monpépé le 19/06/2007 à 11:09)
• Tous ca c'est bien beau... Mais mon F4 en loc à + de 1000€ à Grenoble ca coince ...
  (posté par titou38 le 19/06/2007 à 14:14)
• Tous ca c'est bien beau... Mais mon F4 en loc à + de 1000€ à Grenoble ca coince un peu. Pour ce prix la, je prefere faire un credit. Mais si je veux l'equivelent ca me fera au bas maux 1600€/mois sur 25ans. A ce prix la, je prefere encore payer les vacances de mon proprio.
  
  (posté par titou38 le 19/06/2007 à 14:14)
• "au bas maux" si la faute d'orthographe est voulue le jeu de mot est excellent...
  (posté par maxrom le 20/06/2007 à 00:35)
• "au bas maux" si la faute d'orthographe est voulue le jeu de mot est excellent
  (posté par maxrom le 20/06/2007 à 00:35)
• quoi faire acheter ou louer et attendre une baisse qui a du mal à venir?...
  (posté par mika le 20/06/2007 à 22:44)
• quoi faire acheter ou louer et attendre une baisse qui a du mal à venir?
  (posté par mika le 20/06/2007 à 22:44)
• mika, cela fait dix ans que des tas de personnes se posent la même question......
  (posté par RICTUS le 21/06/2007 à 19:26)
• mika, cela fait dix ans que des tas de personnes se posent la même question...
  (posté par RICTUS le 21/06/2007 à 19:26)
• c'est faux rictus cela fait que depuis 2 ou 3 ans que l'on parle sérieusement de...
  (posté par bubul le 22/06/2007 à 11:30)
• c'est faux rictus cela fait que depuis 2 ou 3 ans que l'on parle sérieusement de baisse .
  Il a fallu presque 7 ans pour que les prix atteignent ce niveau délirant ; donc patientons encore un peu et achetons au bon momment ; par contre celui qui veut s'endetter sur 30 ans ou plus ( on ne sait jamais ce que peut nous pondre les banques ...), qu'ils achetent des maintenant
  
  (posté par bubul le 22/06/2007 à 11:30)
• mika, tout dépend de la somme dont tu disposes et de ce que tu veux acheter. M/a...
  (posté par julio le 26/06/2007 à 15:46)
• mika, tout dépend de la somme dont tu disposes et de ce que tu veux acheter. M/ais à prix égal, ne vaut-il pas mieux être heureux dans une location qu'à l'étroit dans son chez soi! il vaut mieux être locataire et mobile d'un appart qu'on aime que proprio d'une boîte à chaussures!
  (posté par julio le 26/06/2007 à 15:46)
• Réponse à Kamalou, ne faites pas une confiance aveugle à votre banquière, elle p...
  (posté par léa le 28/06/2007 à 10:43)
• Réponse à Kamalou, ne faites pas une confiance aveugle à votre banquière, elle pense déjà à ses intérêts votre banquière, à savoir sa rémunération, sur les produits qu'elle vend aux clients, il est préférable de se renseigner, auprès de personnes qui n'ont pas d'intérêts sur vos placements financiers.
  (posté par léa le 28/06/2007 à 10:43)
• www.le-blog-immobilier.com
  Il y a longtemps que ceux qui savent n'achèten...
  (posté par adnstep le 28/06/2007 à 21:34)
• www.le-blog-immobilier.com
  Il y a longtemps que ceux qui savent n'achètent plus. Les banques ont attendu de s'être débarrassées de leurs actifs immobilier avant de balancer la nouvelle, alors que cela fait plus de huit mois qu'elles limitent le volume des prêts qu'elles accordent.
  
  Les promoteurs attendaient avec impatience les élections en pensant qu'il y aurait une relance après. Mais point de relance à l'horizon. Et bien que leur prix aient été stables depuis le début de l'année, ils commencent à balancer les promotions.
  
  Le stock d'invendus augmentent, et les mises en chantier diminuent.
  
  C'est donc parti pour quelques années de baisse.
  (posté par adnstep le 28/06/2007 à 21:34)
• Je n'y crois plus .
  Je vois à Chelles, les maisons ont dépassés les 300 0...
  (posté par Françoise le 29/06/2007 à 15:35)
• Je n'y crois plus .
  Je vois à Chelles, les maisons ont dépassés les 300 000 euros, et ceux sont des maisons anciennes, horribles, plein de travaux. L'année dernière, à la même époque, les maisons ne dépassaient pas 250 000 .
  Des villes comme Montfermeil ont également augmentés, c'est à ne rien comprendre.
  Une chose est sûr, c'est que les agences insistent pour faire une proposition, négocier.
  Chose impensable, l'année dernière.
  Quand la maison est à 300 000 euros, et qu'il y a 3 ans elle valait 220 000, à combien faites vous votre proposition.
  Personnellement, ça m'écoeure de voir une telle enchère, les agents immobiliers ne sont même pas capable de raisonnner les vendeurs.
  C'est de la pure folie
  (posté par Françoise le 29/06/2007 à 15:35)
• Arrêtez de vous faire peur avec les prix affichés chez les A.I. et dans les jour...
  (posté par Lolo92 le 29/06/2007 à 21:51)
• Arrêtez de vous faire peur avec les prix affichés chez les A.I. et dans les journaux. Faites des offres à -15 -20% -30%, vous serez surpris des réponses positives (parole de visiteur régulier de biens). Ceux qui sont au courant savent que ces prix délirants intègrent déjà de grosses marges de négociations que seuls ceux qui osent, peuvent faire beaucoup baisser.
  Arrêtez donc cette psychose qui a entretenu la hausse jusqu'en 2006.
  (posté par Lolo92 le 29/06/2007 à 21:51)
• La baisse chez les promoteurs, c'est vrai et du vécu: après avoir appelé pour co...
  (posté par cocoyalex le 03/07/2007 à 12:49)
• La baisse chez les promoteurs, c'est vrai et du vécu: après avoir appelé pour connaitre le prix d'un bien presque fini et bientôt en vente en province (Rouen)sitôt le prix annoncé (exorbitant pour la région...) sans rien demander, on m'annonce que l'on peut espèrer un pourcentage de réduction à 2 chiffres....Qu'il faut à tout prix venir voir...Ca donne surtout envie d'attendre et de fuir les annonces de particuliers qui tentent de vendre dans le même région à des prix presque parisiens....Il faut être fou pour suivre!
  (posté par cocoyalex le 03/07/2007 à 12:49)
• je travaille dans le 94 pour une agence de saint-mandé donc à vincennes aussi et...
  (posté par expert94 le 03/07/2007 à 18:47)
• je travaille dans le 94 pour une agence de saint-mandé donc à vincennes aussi et je peux vous dire que le marché est en train d'évoluer sérieusement, toutes les agences ont d'énormes stocks de plusieurs mois invadables.
  Les produits qui se vendent tout de suite sont les produits avec toutes les prestations et sans défaut donc une minorité des portefeuilles agences.
  La réalité du terrain c'est un suréstimation générale du marché d'environ 30%, pourquoi ?
  Les agences pour rentrer des mandats font de la surenchère auprès des vendeurs et souvent ça marche, celui qui obtient un mandat de vente est souvent celui qui leur en promet le prix le plus haut; eh oui les vendeurs ne sont pas plus intelligents que le reste de la population française.
  Les agences les plus sérieuses refusent ces pratiques au risque de perdre des affaires mais parfois les vendeurs décus et insatisfaits reviennent vers celle-ci avec des "vous aviez raison"
  
  Sur le terrain c'est la guerre entre agences, les comm se réduisent comme peau de chagrin et tous les coups sont permis.
  les ventes se raréfient et le pap est notre pire ennemi à tous et ce plus que jamais vu le prix vraiment haut du marché, les vendeurs préfèrent se passer de nous, certains ont raison d'autres feraient mieux de nous écouter, on s'improvise pas vendeur.
  
  D'une manière générale, chacun observe un changement de comportement des acheteurs, les pigeons ont disparus, les lois sru se multiplie, en clair la fête est finie
  
  Pour ceux qui hésitent à acheter je leur conseille d'attendre
  Pour les proprio faut vendre tout de suite, demain sera trop tard
  (posté par expert94 le 03/07/2007 à 18:47)
• Demeure de prestige + de 6 pièces 200 m2 ESPALION 532500 €<...
  (posté par momo le 03/07/2007 à 22:32)
• Demeure de prestige + de 6 pièces 200 m2 ESPALION 532500 €
  
  MAISON DE MAITRE DE 1878 A RESTAURER ENTIEREMENT RDC: 2 Grandes pie...Plus de détails et coordonnées
  Réf: 10479V
  
  
  
  
  Secteur :
  
  Propriété - ESPALION (12) 380 000 Euros Euros
  
  8 pièces, 200 m² environ, 9000 m² environ de terrain
  seulement 150000euros de différence
  
  (posté par momo le 03/07/2007 à 22:32)
• Enfin, un message d'un professionnel honnête et oui les futurs acquéreurs se ren...
  (posté par leo le 04/07/2007 à 11:05)
• Enfin, un message d'un professionnel honnête et oui les futurs acquéreurs se renseignent sur le marché et sont dans une démarche de négociation, bien sûr que nous devons attentdre,à moins de trouver le bon produit, j'ai constaté que celui-ci est vendu très vite, puisque 2 fois de suite, je n'ai pas eu le temps de les visiter. De plus, quand vous visitez et que vous constatez l'état des biens, trop de rénovation, celà ne vous incite pas à acheter au prix fort, à moins d'être très riche ou très idiot...
  (posté par leo le 04/07/2007 à 11:05)
• merci à Lolo 92, j'ai visité une maison, j'ai fait une proposition. La maison co...
  (posté par Françoise le 04/07/2007 à 15:16)
• merci à Lolo 92, j'ai visité une maison, j'ai fait une proposition. La maison coûtait 270 000 euros, avec d'énormes travaux.
  Elle avait été vendue, elle est revenue car le crédit ne passait pas.
  Ce qui arrive fréquement.
  J'ai fait la proposition à 230 000 euros soit - 15%, le vendeur m'a dit que j'y allais trop fort, qu'il ne fallait pas rêver. A savoir, le propriétaire avait mis cette maison en location, et les locataires n'avait pas payés depuis des mois.
  Il m'a dit je la garde il y a plein de visites.
  je pense que c'est le seul produit correct qu'il a.
  Il a refusé catégoriquement de faire la proposition.
  Aberrant.
  
  Merci à tous
  (posté par Françoise le 04/07/2007 à 15:16)
• Expert 94, a eu vision très correct du marché.
  je tenais à signaler que t...
  (posté par Françoise le 04/07/2007 à 15:29)
• Expert 94, a eu vision très correct du marché.
  je tenais à signaler que tous les agents immobiliers que j'ai rencontré m'ont dit que les prix étaient trop élevés et que c'étaient les propriétaires qui ne voulaient pas baisser
  (posté par Françoise le 04/07/2007 à 15:29)
• Effectivement que les prix sont éleves et que les vendeurs sont gourmand
  ...
  (posté par vans le 08/07/2007 à 21:53)
• Effectivement que les prix sont éleves et que les vendeurs sont gourmand
  Cepandant il ne faut pas oublier les agents immobiliers....soit disant des expert==>Ils SONT pires QUE LES VENDEURS ...
  
  Pour un bien d'une valeur de 200 000 euros certaines agences rajoutent 15 000 aux à ce prix intiale....comme prix de départ ?
  Il ne faut pas abuser ...
  
  Donc Monsieur les experts du "94"arreter de critiquer les vendeurs si déja vous ne vous remettez pas en cause sur vos commission car effectivement vous pouvez avoir peur si de plus en plus de gens passe par pap LOL
  
  Allez dans le site de notaire en region parisienne , et vous verrez que les biens immobilier se vendent toujours au prix du marché (ne pas confondre prix du marché et prix d'agence) et qu'on est loin d'une baisse de l'immo
  
  Cela met plus de temps qu'avant mais un bien qui est au prix du marché se vend donc arretons de dire des arguments sans justifcation derriere...
  
  
  (posté par vans le 08/07/2007 à 21:53)
• Descriptions :
  REZ-DE-CHAUSSEE : Bar et salle sur 55m2
  1er E...
  (posté par momo le 10/07/2007 à 10:53)
• Descriptions :
  REZ-DE-CHAUSSEE : Bar et salle sur 55m2
  1er ETAGE : Salle + WC 25 m2, Pièce à aménager 30 m2
  
  Informations financières :
  Prix : 115 000,00 € Prix barré : 325 000,00 €
  dernier prix prix départ
  
  qui dit mieux petite ristourne de 210000 €
  interressant non ?
  (posté par momo le 10/07/2007 à 10:53)
• les pronostics de baissent des prix dans l'immobilier sont désormais convergents...
  (posté par conseilleuretpaspayeur le 14/07/2007 à 20:52)
• les pronostics de baissent des prix dans l'immobilier sont désormais convergents (BNP. bred , BCE, BDF) ; tout cela annonce une grave crise sur ce marché que pourrait accélérer encore un peu plus un problème sur les marchés fianciers dès lors que les faillites des organsimes prêteurs américains dans l'immobilier se propagerait
  CEUX QUI ACHETENT AUJOURD'hui risquent de pleurer dans peu de temps
  ET COMMENT POUURAIT Il EN ETRE AUTREMENT : avec la remontée des taux un placement de bon père de famille d'une somme équivalente à un achat permet de rembourser son loyer
  C'est ce que je viens de faire après lavente de ma maison et je ne suis pas prêt de racheter quoi que ce soit dans un marché marqué par la folie
  POUR TOUS CEUX QUI EN DOUTERAIT je recommande la lecture d'anciennes revues immobilière (2001.2002 ce n'est ^pas si loin pourtant) vous vous rendrez compte que nous sommes en plein délire
  
  (posté par conseilleuretpaspayeur le 14/07/2007 à 20:52)
• Oui les proprétaires sont gourmands mais pourront -ils le rester très longtemps ...
  (posté par avis le 14/07/2007 à 21:01)
• Oui les proprétaires sont gourmands mais pourront -ils le rester très longtemps ? Un bien immobilier coute beaucoup d'argent pour l'entretien sans parler des taxes
  Un jour ou l'autre ils se lassent et ils peuvent etre nombreux dans ce cas
  CE SERA LE MOMENT POUR ACHETER
  ce moment n'estpeut etre pas si éloigné que cela ...
  (posté par avis le 14/07/2007 à 21:01)
• Pourquoi les vendeurs sont ils gourmands ? Normal quand on compte la rallonge qu...
  (posté par chounett le 15/07/2007 à 19:15)
• Pourquoi les vendeurs sont ils gourmands ? Normal quand on compte la rallonge qu'il faut assurer quand on doit acheter un bien supérieur .
  (posté par chounett le 15/07/2007 à 19:15)
• Exacte, les propriétaires payent :
  - la taxe foncière
  - impôts loc...
  (posté par Françoise le 16/07/2007 à 16:42)
• Exacte, les propriétaires payent :
  - la taxe foncière
  - impôts locaux
  - visites à répétition
  
  S'ils n'habitent pas, ils doivent :
  - chauffer la maison
  - et faire attention au cambriolage
  
  La durée de mise en vente est de 2 ans maximum, au delà ils cèdent, se débarassent du bien.
  Mais pourquoi ne pas réagir avant ?????????
  (posté par Françoise le 16/07/2007 à 16:42)
• desoler de dire cela mais la hausse de l immobilier c'est faite apres l 'envole...
  (posté par ahmed le 24/07/2007 à 21:36)
• desoler de dire cela mais la hausse de l immobilier c'est faite apres l 'envoler de l'immobilier au etats unis et en espagne.
  Se qui se passe actuelment c'est une baisse au etats uni et en espagne esque cela annonce une baisse en france.
  Je vous laisse faire tout seul le raisonnement
  moi j ai vendu et attend la baisse .
  le marcher c est le marcher jouer c 'est gagner jouer c est perdu
  comme on dit chez nous au bonneur la chance
  (posté par ahmed le 24/07/2007 à 21:36)
• Cela fait maintenant 6 mois que je tente de comprendre le marché immobilier, j'a...
  (posté par jobao le 30/07/2007 à 22:20)
• Cela fait maintenant 6 mois que je tente de comprendre le marché immobilier, j'ai bien employé le verbe "tenter" car de nombreux articles et commentaires sont contradictoires. Mais, on est bien obligé de reconnaître que nous sommes dans le "haut" de la courbe. J'en ai pour preuve la vente de mon appartement. Au début en avril à 218500 euros en agence, je l'ai vendu 190000 euros par pap début juillet. Il faut préciser que je n'ai eu que 3 visites en comptant l'acheteur. C'est d'ailleurs le peu de visite qui m'a insité à m'en occuper moi-même. Il etait pourtant proposé dans 5 agences différentes, et c'est un quartier soit disant qui se vend"ait" trés bien.
  Le même appartement que le mien est affiché aujourd'hui à 190000 en agence (soit environ 180000 net vendeur!), alors qu'il était au même prix que le mien début avril. Nous assistons bel et bien à un retournement du marché. Plus ça va et plus je me dis que j'ai eu de la chance et que j'ai bien fait de ne pas être plus gourmand. Pour ma part je retourne en location et attend un vent meilleur pour acheter.
  (posté par jobao le 30/07/2007 à 22:20)
• La baisse est inéluctable. L'immobilier est un cycle lié à plusieurs facteurs. L...
  (posté par elgringo le 01/08/2007 à 00:54)
• La baisse est inéluctable. L'immobilier est un cycle lié à plusieurs facteurs. Le premier facteur et probablement le plus important est le marché du batiment. Il y a eu une baisse de 4% des permis de construire pour les 3 derniers mois. Il s'est produit exactement la même chose fin des années 80 puis début des années 90 éffondrement du marché du batiment et de l'immobilier. Mais il y a aussi un autre facteur, les prix. Les prix ne peuvent pas monter à l'infini, il fallait que ça s'arrête. Les vendeurs vendaient des taudis à des prix inacceptables, ils pensaient qu'ils vendaient le musée du LOUVRE.
  (posté par elgringo le 01/08/2007 à 00:54)
• Les prix de l'immo sont cyclique. Soit ca monte, soit ca baisse.
  Aujourd'...
  (posté par Kais le 02/08/2007 à 11:56)
• Les prix de l'immo sont cyclique. Soit ca monte, soit ca baisse.
  Aujourd'hui, tout le monde dit: Stagnation des prix.
  Je conclue qu'on est sur le haut de la courbe et que la tendance s'inverse.
  On entame le cycle de baisse.
  
  (posté par Kais le 02/08/2007 à 11:56)
• salut ravis de savoir que ca va baisser!on oublie trop souvent les autres dans c...
  (posté par dudul le 02/08/2007 à 19:34)
• salut ravis de savoir que ca va baisser!on oublie trop souvent les autres dans ce pays ,sa fait 17 ans que je bosse et que je paie un loyer conjoncture mauvaise je n'aie pu acheter vivant en couple et avec un enfant salaire de 3000euros à deux ,vivant du coté de bordeaux .les prix on triplés alors comment voulez vous acheter les proprietaires sont trop gourmands ils ne meritent que ce qu'ils ont semé.un exemple emprunter taux aux alentours de 5% par les banques credits sur 25ans = mensualité d'environ 990 euros/mois etablit par ma banque fait un bien a acquerir aux alentours de 150000euros?hors les prx en moyenne sont de 75000 euros pour un terrain de 800m2 (et je suis genereux), et 75000euros pour un cube au millieu de sa pelouse de 75 m2 habitable .vous croyer que sa peut donner envie d'acheter!je peux vous dire que beaucoup qui achete actuellement vont manger des cailloux...pour finir je vais changer de departement de boulot malgré les avantages et aller me faire mon paradis ailleurs.continuer à faire grimer les prix la bourse commence avoir chaaud aus fesses hihi !!ps: au fait les salaires n'augmentent pas si vite aller à plus..
  (posté par dudul le 02/08/2007 à 19:34)
• Mon époux a 41 ans et moi 33, nous avons un salaire de 3400 euros a 2 avec 2 enf...
  (posté par didi5 le 02/08/2007 à 20:51)
• Mon époux a 41 ans et moi 33, nous avons un salaire de 3400 euros a 2 avec 2 enfants. Ne pensez vous pas que bientot nous serons trop vieux pour acheter aux yeux des banques?
  (posté par didi5 le 02/08/2007 à 20:51)
• Pour votre réflexion: La hausse de l'immobilier fonctionne selon le mécanisme de...
  (posté par TITI le 03/08/2007 à 13:19)
• Pour votre réflexion: La hausse de l'immobilier fonctionne selon le mécanisme de l'offre et de la demande (vous le saviez déjà)qui est enseigné comme un principe de base de l'économie alors qu'il s'agit d'un état psychologique divergent entre acheteur et vendeur. Le jour ou nos chers français réfléchieront un peu avant d'agir, on évitera peut être ce genre de situation. Mais vu le niveau de QI des jeunes de moins de 30 ans (Stress, aime la fonction publique, glandouille, caractériel...etc) et des hippies de plus de 50ans qui peuvent payer, je pense que nous sommes mal partie pour les 10 prochaines années en France. C'est bizarre, mais je vois bien la france comme la future roumanie actuelle. Le mieux est de changer de pays, si possible...
  (posté par TITI le 03/08/2007 à 13:19)
• mais honnetement vous croyez vraiment que ca va baisser ?
  Le prix sont e...
  (posté par Pierre75 le 06/08/2007 à 17:14)
• mais honnetement vous croyez vraiment que ca va baisser ?
  Le prix sont exhorbitants et il y a de la demande, beaucoup de demande car les loyers sont aussi exhorbitants.
  A part en temps de guerre y a-t-il jamais eu de baisse de prix de l'immobilier ???
  
  
  (posté par Pierre75 le 06/08/2007 à 17:14)
• Les prix de immobilier commencent à baisser rapidement sur la cote d'azur, ça fa...
  (posté par Steph le 07/08/2007 à 02:46)
• Les prix de immobilier commencent à baisser rapidement sur la cote d'azur, ça fait 3 ans que j'attendais cela !!! les carottes sont cuitent pour tous les sales c... qui ont voulu se faire du blé sur le dos des acheteurs !!! Maintenant j'attends le premier trimestre 2008 pour rigoler un peu...
  Voilà j'ai vider mon sac :o)
  (posté par Steph le 07/08/2007 à 02:46)
• Dans mon agence, nous venons de battre le record de ventes en un mois : 11 en ju...
  (posté par Ducalme le 07/08/2007 à 19:51)
• Dans mon agence, nous venons de battre le record de ventes en un mois : 11 en juillet.
  Cela se passe à Asnières sur Seine...
  Et le mois d'Aôut commence avec 3 ventes dès la 1ère semaine...
  La location progresse également. Il semble que nous ayons affaire à un marché fluide.
  (posté par Ducalme le 07/08/2007 à 19:51)
• steph c'est vrai l'immo descend sur la côte J'avais acheté 2 studios identiques...
  (posté par michelem le 09/08/2007 à 19:30)
• steph c'est vrai l'immo descend sur la côte J'avais acheté 2 studios identiques de 27 m2 dans une résidence de vacances avec piscine
  J'ai vendu le premier en avril 2006 180 000E en 3 mois. J'ai mis le 2ème en vente depuis mars, le mois dernier je l'ai descendu à 160 000 toujours pas d'acquéreursmalgré les visites Cela ne m'arrange pas mais c'est évident que c'est trop cher. Je consulte les sites immos depuis longtemps et je retrouve toujours les memes biens. Si demain les 4 pièces valent 240 000 E Pas de problemes pour laisser un studio à 80 000E Entre nous c'est encore trop cher pour ce que c'est
  (posté par michelem le 09/08/2007 à 19:30)
• Ducalme cela ne m'étonne pas car les prix sont raisonnables mêmes s'ils sont che...
  (posté par michelem le 09/08/2007 à 19:34)
• Ducalme cela ne m'étonne pas car les prix sont raisonnables mêmes s'ils sont chers
  (posté par michelem le 09/08/2007 à 19:34)
• Salut Ducalme, oui les prix baissent fortement et j'ai vu des studios pas trop m...
  (posté par Steph le 10/08/2007 à 03:35)
• Salut Ducalme, oui les prix baissent fortement et j'ai vu des studios pas trop mal entre 80000 et 100000 euros. Puis cela ne m'étonne pas que les prix chutes car ce sont les agences qui ont joué à un jeu douteux : les fameuses commissions au porcentage (non je n'ai pas fait de fautes :o))...donc pour eux aucun intérêt que les prix baissent. Une loi serait super intéressante : fixer la commission de vente d'un bien à 5000 euros quelquesoit la valeur du bien vendu : comme ça le seul intérêt d'une agence immobilière serait de vente vite et pas cher...à méditer
  (posté par Steph le 10/08/2007 à 03:35)
• Pardon msg précédent pour Michelem ;o)...
  (posté par Steph le 10/08/2007 à 03:36)
• Pardon msg précédent pour Michelem ;o)
  (posté par Steph le 10/08/2007 à 03:36)
• par le Pap sur paris, j'ai l'impression que les vendeurs ou vendeuses sont à la ...
  (posté par lagrease le 10/08/2007 à 11:08)
• par le Pap sur paris, j'ai l'impression que les vendeurs ou vendeuses sont à la recherche du gros pigeon leur bien sont surestimés,beaucoup triches sur la surface Carrez, pas de document officiel et un peu con, ils ont une telle estime de leur 50 m2 faux 3 pièces réellement 45,50 loi carrez et en plus au prix du neuf. J'en ai réellement marre de chercher depuis que je devais signer un compromis avec rendez-vous chez le notaire annulé au dernier moment pour se rendre compte que la propriétaire nous a fait croire que nous étions les acheteurs pendant un mois et demi en sachant qu'elle attendait l'acceptation d'un crédit d'un compromis signé 1 mois et demi avant.
  (posté par lagrease le 10/08/2007 à 11:08)
• AVEC LA CRISE FINANCIERE DU MOMENT ISSUE DE LA CRISE DE L IMMOBILIER AUX ETATS U...
  (posté par CACRAINT le 10/08/2007 à 23:21)
• AVEC LA CRISE FINANCIERE DU MOMENT ISSUE DE LA CRISE DE L IMMOBILIER AUX ETATS UNIS JE M ETONNE QUE CERTAINS AIENT ENCORE DES DOUTES SUR LES DEBOIRES DE L IMMOBILIER EN FRANCE TRES PROCHAINEMENT
  QUANT AUX AGENTS IMMOBILIERS QUI CONTINUENT LEUR PROPAGANDE SUR LE CARACTERE FLORISSANT DE LEURS AFFAIRES ILS SONT PITOYABLES
  IL EST PROPREMENT SCANDALEUX D INCITER AUJOURD HUI QUI QUE CE SOIT D ACHETER
  MAIS IL EST VRAI QUE COMME POUR LES BANQUES AMERICAINES QUI AVAIENT PRETE A DES MENAGES INSOLVABLES LA COLLECTIVITE SE MONTRERA ENCORE SOLIDAIRE
  LES EMPRETEURS REMUNERENT PAS DES INTERETS ET AUTRES GARANTIES DES RISQUES QUI AU FINAL SE SONT PAS ASSUMES PAR CEUX QUI SONT REPUTES LES PRENDRE
  LA SOCIALISATION DES RISQUES ET LA PRIVATISATION DES PROFITS
  BELLE MORALE
  CECI ETANT DIT CE QUI SE PASSE DEPUIS HIER EST TRES GRAVE
  L INVESTISSEMENT DANS TOUS LES ACTIFS NON LIQUIDES PRESENTE DES RISQUES ENORMES
  
  
  (posté par CACRAINT le 10/08/2007 à 23:21)
• Bonjour à tous anciens propriétaires.
  Je suis sur le point d'acheter un 2...
  (posté par nikolelocataire le 22/08/2007 à 17:39)
• Bonjour à tous anciens propriétaires.
  Je suis sur le point d'acheter un 2 pièces à saint mandé (côté vincennes 94300)
  48m² pour 250 000 euros.
  C'est paraît-il une affaire !!!
  Après toutes vos recommandations, je doute fortement de mon achat.
  Au secours conseillez moi.
  (posté par nikolelocataire le 22/08/2007 à 17:39)
• les chiffre parlent d'eux -mêmes !
  j'espère au moins qu'il s'agit d'un bi...
  (posté par cacraint le 26/08/2007 à 09:35)
• les chiffre parlent d'eux -mêmes !
  j'espère au moins qu'il s'agit d'un bien impeccable
  pOur savoir s'il s'agit d'une bonne affaire il suffit de comparer le loyer d'un bien comparable avec la mensualité correspondant à l'acquisition sans apport ; ou bien si l'apport est pris en compte dans le calcul de la mensualité la comparaison doit se faire en déduisant du loyer les revenus du placement
  CA DONNE QUOI ALORS ?
  C'EST UN RAISONNEMENT UNIQUEMENT ECONOMIQUE MAIS LES AUTRES CONSIDERATIONS QUI INTERVIENNENT DANS UN ACHAT SONT TROP SUBJECTIVES ET DONC TRES VARIABLES D UN INDIVIDU A L'AUTRE ET SOUVENT TRES ALEATOIRES
  
  (posté par cacraint le 26/08/2007 à 09:35)
• les biens immobiliers sont surevalués, les AI exagèrent sur leurs commissions et...
  (posté par pauliju le 28/08/2007 à 10:35)
• les biens immobiliers sont surevalués, les AI exagèrent sur leurs commissions et pour courronner le tout les salaires sont sous évalués, le pouvoir d'achat des français est franchement catastrophique, on devient un pays en voie de sous developpement pour le plus grand bonheur des pays emmergeant comme la chine, l'inde, et j'en passe qui on un taux de croissance explosif et qui font grimper les prix de l'immobilier a Paris ou sur la cote d'azur ! expliquez moi comment un couple gagnant 1500 € CHACUN avec 2 enfants a charges peuvent acquerir un bien immobilier en region parisienne ??? la solution serait peut etre d'acheter 5 BOX, casser les murs ce qui ferait un loft, mettre de la paille et vivre d'amour et d'eaux fraiche !!!
  J'espere vivement pouvoir acheter un jour un bien que je pourrai laisser a mes enfants,
  oui ! un bien immobilier ! et non une dette car aujourd'hui on vous propose des prets a 30 ans
  une aberation..
  (posté par pauliju le 28/08/2007 à 10:35)
• Sur PARIS, Les prix continuent de flamber : on constate aujourd'hui une augmenta...
  (posté par parisiens le 29/08/2007 à 00:36)
• Sur PARIS, Les prix continuent de flamber : on constate aujourd'hui une augmentation de 6 à 20% par rapport aux tarifs annoncés dans .... Capital paru cette semaine !!!
  
  Les tarifs de capital sortent certainement des ventes négociées il y a 3 mois ( délai entre le compromis de vente et la signature chez le notaire ).
  
  Je précise : l'augmentation de 6 à 20% constatée tient compte du tarif négocié...
  
  En conclusion, la hausse s'accélere sur Paris, même si les biens restent + longtemps sur le marché... 5800 à 6300 € en moyenne dans le XX,XIX & XVIII ème...
  
  Et vous, quelle moyenne trouvez vous sur Paris aujourd'hui pour un F3, 50m², immeuble pierre de taille par exemple ?
  
  
  (posté par parisiens le 29/08/2007 à 00:36)
• Malheureusement pour les acheteurs, je pense que le marché va encore monter mais...
  (posté par pascalm le 29/08/2007 à 20:29)
• Malheureusement pour les acheteurs, je pense que le marché va encore monter mais avec une petite cadence.
  Un seul conseil, acheter un bien avec une belle vue et dans un beau quartier. Vous n'aurez aucun mal à le revendre quoi qu'il arrive.
  Je vais acheter un bien à NYC et le marché monte encore. Les biens qui baissent sont dans des quartiers moches ou éloignés de tout.
  (posté par pascalm le 29/08/2007 à 20:29)
• un bel optimisme dans ces deniers messages que je ne partage pas, même si je veu...
  (posté par cacraint le 29/08/2007 à 21:20)
• un bel optimisme dans ces deniers messages que je ne partage pas, même si je veux bien reconnaître que la situation de PARIS présente quelques singularités
  Pour autant ces spécifictés, qui ont toujours existé (niveau de revenus; achats étrangers), n'ont jamais empêché les crises immobilières
  Comment peut-on raisonnablement penser que l'on pourra durablement convaincre les acheteurs d'acheter 5 000 000 DE FRANCS (J'utilise le franc à dessein) 80 M
  Tout cela est un comportement spéculatif entretenu par l'idée que les prix vont inéxorablement monter. Cela a été vrai ces dernières années mais qui peut raisonnablement croire que cela va continuer
  Tout cela est une affaire de confiance ; quand on prendra la mesure du désastre en cours aux EU, de ce qui se trame en espagne et en GB un certain scepticisme va peut-être s'installer (pour tout dire le comportement des professions libérales et des cadres supérieurs a déjé largement changé selon les notaires (site imonot) cette catégorie de la population représentant une fraction en baisse très importante parmi les acheteurs
  Ce retour à la raison sauvera tous ceux qui ne sont pas entrés dans ce délire collectif et pour les heureux acheteurs il leur restera pour méditer encore 25 ans à rembourser ...
  
  
  (posté par cacraint le 29/08/2007 à 21:20)
• A Nikolelocataire
  
  Sur une durée de 5 ans, l'achat est rentable si...
  (posté par coriolan le 30/08/2007 à 11:21)
• A Nikolelocataire
  
  Sur une durée de 5 ans, l'achat est rentable si les prix augmentent d'au moins 2-3% /an.
  En dessous, c'est la location qui est rentable.
  
  Personnellement, je suis sur la seconde hypothèse, je suis donc parti en location cette année après avoir vendu mon appart.
  
  Toutefois, c'est à toi de te faire ta propre opinion. Pour cela, lis les différents arguments haussiers et baissiers qui sont régulièrement discutés sur les forums de ce site.
  
  
  (posté par coriolan le 30/08/2007 à 11:21)
• tout pareil pour moi
  je vous livre ma situation personnelle sans pudeur ...
  (posté par cacraint le 01/09/2007 à 17:08)
• tout pareil pour moi
  je vous livre ma situation personnelle sans pudeur ; âme sensible rassurez -vous cela restera dans les limites de la décence
  Donc au risque de passer pour un prétentieux je viens de vendre ma maison en RP. Vente d'un maison 2 fois le prix d'acquisition (effet multiplicateur de l'endettemement par trois sans tenir compte des intérêtes malheuseument...)
  
  Je viens de placer ce petit paquet en SICAV monétaire indéxé sur l'EURIBOR 3 MOIS (le fameux qui intervient dans le réajustement des emprunts à taux variables).....Je me goinfre.
  
  j'avoue une certaine satisfaction d'autant plus grande que la décision n'a pas été facile. Comme beaucoup je préfère être chez moi que chez un autre
  Ce n'est que partie remise ...et jense que là encore le plat risque d'être consistant
  J'en balonne d'avance
  (posté par cacraint le 01/09/2007 à 17:08)
• aujourd'hui j'ai vendu mon appart(33m en RP) 120000€ ,acheter 30000€ en 2001 ( ...
  (posté par fred le 02/10/2007 à 13:55)
• aujourd'hui j'ai vendu mon appart(33m en RP) 120000€ ,acheter 30000€ en 2001 ( j'en ai presque honte). Que feriez vous avec 100000€ à 28 ans? .
  (posté par fred le 02/10/2007 à 13:55)
• pour fred
  chaque matin il ya au moins un pigeon qui se léve tu en as trou...
  (posté par fransisalain le 12/10/2007 à 12:20)
• pour fred
  chaque matin il ya au moins un pigeon qui se léve tu en as trouver un felicitation porte tes 100 000 €UROS CHEZ TON BANQUIER et place cet argent surtout n'achetes pas d'immobilier avant 3ans
  (posté par fransisalain le 12/10/2007 à 12:20)
• Je cite :
  "Christine Lagarde, la ministre française de l'Economie et des<...
  (posté par momo le 30/10/2007 à 18:17)
• Je cite :
  "Christine Lagarde, la ministre française de l'Economie et des
  Finances Christine, a déclaré lundi à New-York que les effets de la
  crise financière en France devraient être compensés par les
  réformes en cours. La crise financière "sera compensée par les
  mesures sur les heures supplémentaires" et "les autres mesures
  engagées par le gouvernement", a-t--elle déclaré à l'occasion
  d'un point presse ."
  
  J'avoue etre très décus par nos douaniers... J'étais persuadé
  qu'ils allaient arreter la crise des sub-prime à la frontière comme
  le nuage de tchernobyl...
  
  Ce qui est rigolo est qu'il y a deux mois le message était :
  aucun impact en france, aujourd'hui il y a impact (puisqu'on le
  compense), et dans deux mois?
  
  Et au fait si les reformes en cours servent à compenser les
  subprimes, quid de la croissance?
  
  
  (posté par momo le 30/10/2007 à 18:17)
• Je cite :
  "Christine Lagarde, la ministre française de l'Economie et des<...
  (posté par momo le 30/10/2007 à 18:22)
• Je cite :
  "Christine Lagarde, la ministre française de l'Economie et des
  Finances Christine, a déclaré lundi à New-York que les effets de la
  crise financière en France devraient être compensés par les
  réformes en cours. La crise financière "sera compensée par les
  mesures sur les heures supplémentaires" et "les autres mesures
  engagées par le gouvernement", a-t--elle déclaré à l'occasion
  d'un point presse ."
  
  J'avoue etre très décus par nos douaniers... J'étais persuadé
  qu'ils allaient arreter la crise des sub-prime à la frontière comme
  le nuage de tchernobyl...
  
  Ce qui est rigolo est qu'il y a deux mois le message était :
  aucun impact en france, aujourd'hui il y a impact (puisqu'on le
  compense), et dans deux mois?
  
  Et au fait si les reformes en cours servent à compenser les
  subprimes, quid de la croissance?
  
  
  (posté par momo le 30/10/2007 à 18:22)
• moi je cherche un appartement a louer. C'est tellement dificil que j'ai presque ...
  (posté par kevin le 03/11/2007 à 05:02)
• moi je cherche un appartement a louer. C'est tellement dificil que j'ai presque envie d'acheter, mais la je pense que c vraiment ps le moment, surtout que j'ai pratiquement aucun apport. que me conseillez vous? acheter ou louer ou bien trouver une autre solution?
  kevin.
  (posté par kevin le 03/11/2007 à 05:02)
• salut à tous
  
  je suis sur le point d'acheter un 24 m2 à Paris 135 ...
  (posté par alice le 20/11/2007 à 14:54)
• salut à tous
  
  je suis sur le point d'acheter un 24 m2 à Paris 135 000euros/25ans, ce qui represente par mois 200 euros de plus que ma location actuelle (pour un 28m2)...maissi les prix baisses... en même temps, si les prix de la loc augmentent, qui me dis que je pourrais rester demain sur Paris...voilà, je ne sais trop que faire..merci de me donner votre avis ! Al
  (posté par alice le 20/11/2007 à 14:54)
• ça faisait un moment que je n'avais pas posté un msg :) mais bon vu que maintena...
  (posté par Steph le 21/11/2007 à 02:08)
• ça faisait un moment que je n'avais pas posté un msg :) mais bon vu que maintenant la baisse (officiel) des prix de l'immobilier est engagé avec en moyenne de -1,5 % par mois cela va devenir intéressant dans quelques temps... Perso j'ai commencé à voir des villa sympa à moins de 300000€ sur la région de Nice, c'est un signe...
  
  Cela n'engage que moi mais j'ai un ami qui traivaille pour une agence et aujourd'hui les prix se négocie à la baisse entre -10% et -20%...
  
  la suite dans 2 mois :)
  (posté par Steph le 21/11/2007 à 02:08)